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7/19일 휴가를 내서 소유권이전등기를 마무리합니다.

우편으로 다 처리하려했으나 말소등록이 두건으로 새로 등록세 영수증을 발급받아야하고 더불어 농지취득자격증명까지 현지 수령하고자합니다.

Self 등기 중 몇가지 실수로 발품을 팔게되는군요.

좋은 경험으로 다음에 소유권이전등기가 있다면 무리없이 잘할 수 있을것 같습니다.



0544 집에서 출발합니다.

0544 집에 집사람과 아이들이 해외여행을 가게되어 강아지 혼자 집에 둘 수 없어 같이 가려고 했습니다. 털은 제가 군시절 생각으로 직접 깎았더니 유기견의 모습을 하고 있습니다. 집 거울에 비친 모습을 보고 우울증에 빠져있답니다.

0544 출발과 동시에 불안해하며 계속낑낑대는 통에 하는 수 없이 다시 차를 돌려 집에다 두고 출발합니다. 혼자서도 잘 있긴합니다.

0820 홍천ic를 빠져나와 바로 앞에 컨테이너 판매상이 있습니다. 농막을 신청하려 전화번호를 찍어둡니다.

0832 집에서 홍천까지 125km가 나오네요. 군청에서 누락된 등록세 영수증을 발급받아 바로 뒤에 있는 농협에 납부를 하고 내면사무소로 출발합니다. 홍천군청은 09:00이전에도 민원인이 오면 처리해 줍니다. 참 바람직하고 친절한 군청입니다. 그러나 농협은 09:30까지 앞에 셔터를 열지 않더군요 하는수 없이 군청돌아다니가다 시간되서 납부하고 군청을 출발합니다.

0950 홍천군청에서 업무를 마치고 가는도중 주유소 옆 휀스설치 업체 광고현수막이 보이네요. 울타리를 치게되면 여기에 가격을 문의해야겠습니다. 인터넷가격에 설치비 공임이 붙겠지요. 주판알을 튕겨봐야겠습니다.

1021 내면사무소에 도착했습니다. 우편으로 받기로 신청했으나 기간이 오래걸려 직접오겠다고 전화 드리고 직접 수령했습니다.

농지취득자격증명 발급이 가장걱정이 되더군요. 구입한 토지가 나무가 우거진 휴경지 전이라 발급이 안되는 경우가 발생할 수도 있다는 인터넷 검색결과로 심장이 쪼그라들었습니다. 다행히 농지복구계획서를 만들어 서론본론결론, 예산등등 회사에서 기획서만들듯 만들어 갔습니다. 담당자는 항공사진으로 임야화된 전에 대해 문제를 얘기하며 같이 제출한 농지복구계획서 상의 복구계획을 반드시 이행하라고 합니다. 이것으로 큰고비를 넘기고 모든서류가 준비되었습니다.


내면사무소에 비치되어있는 버스시간표입니다. 시골의 정취에 가슴이 뿌듯합니다.

1030 홍천에서 내면까지 63km가 소요되는군요. 추후 춘천-양양(서울-양양)고속도로가 개통하면 더 빨라 질것입니다.

1045 운두령고개입니다. 평창과 홍천의 경계인것 같습니다. 두 지역의 입간판이 즐비합니다.

1046 홍천군의 안내도입니다.

1046 운두령에서 홍천군 쪽으로 내리막길입니다. 우측의 나무 옆으로 계방산등산로가 있습니다.

1047 계방산 등산로입니다.

1047 오대산 안내도도 있습니다.


1204 강릉에 도착했습니다. 내면-강릉(자산공사 강원지사)사이는 81km거리입니다. 강원지사에 전화로 문의한 결과 12시~1시사이 점심시간이랍니다. 열심히 달려 11시 45분에 도착해서 들어갔더니 바로앞 창구에만 직원이 있고 뒤쪽은 다 식사하거 갔더군요. 차라리 좀 쉬다 올걸 시간이 있다 생각하고 열심히 달렸더니 15분전에 다들 밥먹으러 ㄱ ㄱ. 저도 마찬가지로 식사시간 바로전에 업무가 떨어지면 처리가 불가능한것을 알고 있기에 포기하려했으나 15분이면 서류 받기만하는 처리이므로 가능할것이라 생각했습니다. 제가 생각이 좀 짧았습니다. 다른분들은 최소 30분전에는 도착해야 처리가 가능할것입니다. 

1204 하는 수 없이 강릉구경하기로하고 해변가로 차를 몹니다. 경포대는 많이 왔던곳이라 그다지 감흥이 없네요. 

이리저리 시간 때우다 13:30분쯤 방문해서 서류접수를 마쳤습니다. 

이제 제가할일은 다 끝났고 이제 등기필증인가 뭔가 우편으로 수령만하면 모든 과정이 끝입니다.


강릉을 떠나가전에 강릉중앙시장에 들러 퇴비, 더덕, 옥수수를 삽니다. 밭에 심어보고 싶습니다.

1404 강릉을 떠나기전 타코메타입니다.

1516 내면으로 돌아가는 길에 발견한 절개지입니다. 제 밭도 이렇게 만들어야하는데 걱정입니다.

1621 밭에 올라 퇴비를 올려놓습니다. 까만봉지가 퇴비(계분)입니다. 아직도 차에 퇴비 냄새가 납니다.


1749 밭 밑에 계곡으로 가서 사발면에 햇반으로 한끼르 때웁니다. 소주도 한잔....

1749 이 계곡에 반해 밭을 삿습니다. 참 좋습니다.



1800 해외여행중인 집사람에게 불쌍하게 보이기 위해 컵라면을 찍어 보냅니다.

0741 우리 밭은 비포장도로를 접하고 있습니다. 이름이 율전국유임도 네요. 

0901 구입한 더덕씨를 뿌립니다.


0902 경사지에 골을 파고 더덕씨를 뿌립니다.

0915 옥수수도 뿌립니다.


0915 옥수수는 더덕 아래칸에 골을 만들고 씨를 뿌립니다.

0915 퇴비를 뿌립니다.


0925 퇴비는 계분입니다.


0932 상단에 더덕 하단에 옥수수를 심었습니다. 물이 없어 물은 안주고 그냥 씨만 뿌렸습니다.


0957 이곳은 공매로 나온 다른밭(9)입니다. 도저히 경작이 불가능한 곳입니다. 진입로는 당연히 없고 오르기도 왠만한 등산실력이 없으면 숨넘어가는 가파른 길입니다. 정상에 오르면 어느정도 완경사가 나오겠지하며 계속 올랐으나 결과는 급경사. 거의 오른쪽은 45도 왼쪽은 60도 정도의 경사입니다. 이곳에는 경작이 불가능하다고 결론이 납니다. 

0957 답이없는 경사지밭입니다.

0957 화면상으로는 잘 안나타나지만 엄청난 급경사입니다. 


0959 그나마 다른 밭(7)은 경사가 조금 적으나 오십보백보입니다.

0959 나무들을 베어내고 더덕을 뿌린다 하더라도 오르기도 힘들고 관리도 안될것 같습니다. 특히 도로와 접하지 않은 첩첩산중이라 밭으로 복구한다해도 허가가 나올지 의심스러운 밭입니다. 도저히 갈 수 있는 길이 없네요.

1000 이런 버섯이 많은데 식용인지 궁금하네요. 산짐승이 뜯어 먹은 흔적도 보이는데...

1008 6~70도의 경사를 내려가다 발견한 잎입니다. 잎이 다섯장이라 혹시 그것이 아닐까하고 생각해봅니다.ㅋ

1008 그런데 모양이 영~~~

1008 뿌리를 뽑아 보고 싶지만 불쌍해서 그냥 둡니다.



1059 집으로 출발합니다.


1112 계곡이 좋습니다.

1113

1113

1113

1113

1119 이번 호우에 홍천군의 도로 곳곳이 산사태 파손 등등 엉망이 되어가고 있습니다.

1122 미산동천(?) 이렇게 읽는것이 맞는지 모르겠네요.

1144 밭 경사지를 이렇게 만들어야 겠습니다. 가능한지 중기업체에 문의해야겠지요



1145 이런 축대도 생각해 봐야겠습니다. 작은 돌이 많기 때문입니다.




1146 근처에 철물점이 있네요. 배수구를 여기서 구매해야겠습니다. 물탱크도 호스도 여기 다 있습니다.



밭에서 집까지 186km가 나오네요.

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언제라도 힘들고 지쳤을 때 내게 전화를 하라고 내손에 꼭 쥐어준 너의 전화카드 한장을 물끄러미 바라보다 나는 눈시울이 붉어지고 고맙다는말 그말 한마디 다 못하고 돌아섰네.

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홍천군청과 내면사무소를 들러 소유권이전 작업을 위한 서류들을 구비합니다.

밭에 들러 밭을 정리해보지만 경사가 너무 심합니다.

휴~ 측량후 한번 세밀히 분석해봐야겠습니다.


0542 출발합니다. 누적 : 54049

0542 trop A : 0

0719 홍천으로 들어왔습니다. 서울춘천간-중부내륙-홍천IC로 나왔습니다. 멀리 컨테이너가 보이네요. 전화번호를 땁니다.

0719 가까이서 줌으로 땁니다. 010-9704-8999

0722 조금더 가니 휀스도 있네요. 전화번호 땁니다. 011-348-4260

0744 홍천시장에 도착했습니다. 시장에서 구경 좀 하려고했는데 장날이 아닌가 봅니다. 누적 : 54175, 126km가 되네요(올림픽대로).

0744 인천-홍천거리입니다.

0910 근처에서 한숨자다가 공무원 근무시간에 맞춰 홍천군청을 방문합니다. 취등록세 고지서를 발부받습니다.


0910 홍천은 옥수수가 유명한가봅니다.

0910 정성껏 모신다네요. 불편함은 없으니 상냥한 서비스도 없는듯합니다. 요즘 AS서비스나 유선 상담등을 받다보니 

과잉친절이 몸에 베서그런지 "고객님~" 하는 아양섞인 목소리가 없어 그런지 어색합니다. 

공무원이 갑이겠지요. 허가받고자 하는 민원인에게는...

0910 자 홍천군청에서 필요한 서류는 발급받았고 이제 내면사무소로 이동합니다.

0911 비에 젖은 홍천군청입니다. 앞으로 귀촌할경우 제2의 인생이 시작될곳이기에 홍천군이 많이 많이 성장했으면 좋겠습니다. 

막개발은 안돼요...공기좋고 물좋은 곳으로 성장하세요...

0911 내면으로 출발하기전에 거리를 찍어둡니다.

0911 trap A

0911 trap B

0917 홍천군청에서 발급받은 취득세 납부서입니다. 36만원가량되네요.

0917 등록면허세 납부서 입니다. 가압류가 1건이라서 1건으로 발부받았습니다. 어디선가 홍천군청에서 압류한것은 해당안된다고해서

가압류만 1건으로 발부받았습니다. 

1041 면사무소에 도착했습니다.

1041 인천-홍천군청-내면사무소의 거리는 189km정도 되네요.

1041 홍천군청에서 내면사무소까지 거의 62km정도 되네요.

1057 내면사무소입니다. 앞으로 자주 와봐야하겠지요?

1121 율전리 내땅으로 향합니다. 산등성이에 걸린 구름이 멋있습니다. 정상에서 보면 운해가 멋있겠지요?

1120

1121

1245 캬 계곡이 죽입니다. 비가 오는 중이라서 그렇겠지만 멋있습니다.

1255 대략적인 위치를 파악하기위해 줄자를 가져왔습니다. 20m줄자라서 세번에 나눠 잽니다.

1256 두번째 40m입니다.

1256 40m 지점에서 내땅을 바라봅니다. 대략 이지점부터 시작입니다.

1300 60m지점에는 전봇대가 있네요. 대략 여기까지가 내땅입니다.

1300

1300

1345 잡목들을 제거합니다.

1346 잡목을 벨때마다 하늘이 조금씩 열립니다. 경사도가 거의 30~45도 됩니다.

1346

1346 경사도가 심합니다.

1437 작업을 하다 지쳐 기절할 지경입니다.

1437 옷은 엉망ㅇ

1438 다시한컷

1508 잡목을 베어내도 마찬가지인듯합니다.

1508 하늘이 열려도 조금 열립니다.

1529 잡목들은 하나둘 쓰러지고

1529 쓰러질때 위험합니다. 한대 맞기도 했지요. 기절할뻔했습니다.

1600 베어내도 뭘 심기는 어렵습니다.

1600 베어낸 나무를 쌓아 놓아 봅니다. 축대처럼요...그래도 경사가 심합니다.

1600 굵은 나무는 톱질을 포기했습니다.

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반전반핵

언제라도 힘들고 지쳤을 때 내게 전화를 하라고 내손에 꼭 쥐어준 너의 전화카드 한장을 물끄러미 바라보다 나는 눈시울이 붉어지고 고맙다는말 그말 한마디 다 못하고 돌아섰네.

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* 온비드(나의온비드->입찰내역관리->입찰결과목록)에 접속하여 매각결정통지서 발급

- PDF로 인쇄해서 재사용함. 1번밖에 인쇄가 안됨. 재발급불가 주의.

* 매각결정통지서에 표시된 날짜까지 잔대금납부계좌로 입금

- 잔대금 납부기한 7일

- 잔금입금하면 다음날 2시 이후에 온비드(나의온비드->입찰내역관리->잔대금 납입영수증)에서 "잔대금 납입영수증"을 PDF로 인쇄.

* 소유권이전서류 준비

- 매각결정통지서 1부(원본) : [온비드]

- 보증금 납입영수증 1부(원본) : [온비드]

- 잔대금 납입영수증 1부(원본) : [온비드] 무통장입금후 무통장입금증 지참(예금주:한국자산관리공사)

- 주민등록등본 또는 초본 1 부

- 토지, 건물 등기부등본 1부(말소사항 포함)  * 아래것과 같은것인지 확인 필요(?????????????)

- 토지, 건물 등기사항전부증명서 각 1통 : [등기소] 또는 [인터넷등기소] 발급용으로 출력후 제출가능(www.iros.go.kr) *

* 서류준비

- 준비된 서류를 들고 해당토지 관할 시구군청 방문(군청민원실 또는 재무과)하여 "경락토지 등록세 납부 때문에 방문했다"라고 말함.

- "매각결정통지서, 보증금영수증, 잔대금영수증, 등기부등본"을 전달한다.

- 전달하면 즉시 "등록세 납입영수증"을 발급해줌.

- 등기부등본에 걸려있는 근저장을 말소하기 위한 "취득세납입영수증"도 같이 발급받는다.

- "등록세 납입영수증", "취득세납입영수증"을 가지고 은행에서 납부함.

* 서류준비 "농지취득자격증명" 발급

- 면사무소 방분

- "농지취득자격증명신청서"작성

- "복구계획서" 첨부

- "농지취득자격증명신청서", "복구계획서"를 전달.

- "증명서 수령방법" 우편으로 받도록 문의

* 소유권이전등기 촉탁(해당부점) : 서류를 해당부점에 직접제출하여 소유권이전 등기촉탁 의뢰

- 자산관리공사에 모든 서류를 구비한 후 직접의뢰

- 수수료 : 소유권이전 한 필지당 금액에 상관없이 14,000원

- 근저당 말소 : 건당 3,000원

(이 금액을 홍천군청에서 취득세납입영수증 발급받을때 낸다는것인지? 자잔관리공사로 보낼때 보낸다는것인지?)

- 회신우편료 : 등기부 회신용(배달증명 3,220원 우편료) + 등기소전송용(등기비용 2,070원) = 5,290원을 봉투에 담아

봉투 겉에 우편료라고 작성함

- 서류발송 : 수수료를 대법원 수입증지로 은행에서 구입함. 준비된 서류와 같이 발송

* 등기권리증 수령(해당부점) : 공사는 등기소로부터 등기권리증을 접수하여 매수자에게 교부

- 자산관리공사에서 서류를 수령후 등기과정을 거치면서 등기소로 서류를 보내고 완료 후 본인에게 등기부를 발송함


* 한국자산관리공사에 보낼 서류 목록

1. 매각결정통지서 및 보증금납입 영수증 1부

2. 잔대금 납입 영수증 1부

3. 토지 또는 건축물 등기부등본 1부

4. 토지대장 또는 건축물 대장 1부

5. 소유권이전 본인 주민등록등본 또는 초본 1부

6. 등록세 납입영수증 (납입자 보관용 제외한 분)

7. 취득세 납입영수증

8. 국민주택채권 매입영수증

9. 농지(전, 답)인 경우 농지취득자격증명서

10. 등기신청수수료

11. 우편료 (5,290원)

12. 등기청구서, 등기필증 수령요청서 작성 (낙찰 후 한국자산관리공사로 부터 우편으로 옴)


* 서류를 보내면 담당자에게 전화가 오고 약 7~10일 후에 등기가 완료되어 배달증명으로 서류가 옴. 

"등기필정보 및 등기완료 통지서"를 받으면 소유권이 이전완료됨.









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언제라도 힘들고 지쳤을 때 내게 전화를 하라고 내손에 꼭 쥐어준 너의 전화카드 한장을 물끄러미 바라보다 나는 눈시울이 붉어지고 고맙다는말 그말 한마디 다 못하고 돌아섰네.

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