130712 #006 소유권이전서류1

앞서 얘기했듯이 미리 준비하면 저처럼 손해를 봅니다.

반드시 자산관리공사에서 보내오는 우편물을 받고 준비합니다.

인터넷으로 발급하는 서류들은 그대로 준비하면되고

소유권이전관련 수수료는 신한과 농협에서만 취급합니다.

저는 인터넷검색으로 대법원인터넷등기소에서 수납했으나 잘못되어 취소하고 다시 은행에서 납부하였습니다.

대법원인터넷등기소는 수수료가 10,000원(은행은  15,000원)이었지만 나중에 담당자와 통화에서 

인터넷등기소 수납방법이 지금은 처리가 안되니 은행에 납부하라고 답변을 받았습니다. 

또한 근저당 말소 건수도 1건으로 알고 처리했으나 나중에 자산관리공사에서 온 서류에는 2건으로 되어있었습니다.

준비된 서류를 가지고 군청을 찾아갑니다. 직접가지 않고 우편으로 처리가 가능하다고 합니다.

매각결정통지서와 잔대금영수증을 주면 취득세와 등록세 납입고지서를 줍니다. 

납부하면되는데 은행에서 인터넷뱅킹으로 납부하게되면 별도서식으로 출력해서 제출해야합니다.

* 홍천군청

* 홍천군청

* 취득세 영수증

* 등록세 영수증

취득세는 계산공식에 따라 계산되고 등록세는 말소건수 * 3600원으로 계산됩니다.

농지취득자격증명서는 면사무소에서 발급받습니다.

저의 땅은 묵전이라 임야화 되어있어 농지취득자격증명 발급에 문제가 되지 않을까 걱정되었으며 

미리 면사무소에 전화해서 협의를 하고 복구계획서를 제출하는것으로 얘기를 마쳤습니다. 

면사무소에 농지취득자격증명신청서와 복구계획서를 제출하고 농지취득자격증명은 우편으로 받기로하고 3000원을 냈습니다.

앞서 얘기했듯이 말소건수의 잘못으로 나중에 다시 등록세영수증을 발급받을때 농지취득자격증명도 같이 직접방문해서 받았습니다.

* 내면사무소

서류 준비를 마치고 밭을 방문했습니다.

기존 건물을 기준으로 땅의 위치를 대략적으로 추적합니다.

* GPS와 구글맵 다음맵 등을 이용해 땅의 위치를 추적합니다.

홍천에서 시장을 들러 낫, 괭이, 삽등을 삿습니다. 너무 수풀이 우거져 들어갈 수 없기 때문에 잡풀을 제거하며 받으로 들어가야합니다.

경사도 급하고 잡목도 많아 걱정입니다. 여기를 어떻게 밭으로 개간을 해야할지....